راه پس گرفتن ملک تصرف شده چیست ؟

موارد زیر رایج ترین دعاوی هستن که به حل مشکل تصرف ملک کمک می کنند :

۱- دعوی تخلیه ید :

زمانی که بین دو نفر در رابطه با مال غیر منقولی ( مثل مغازه ، آپارتمان ، ملک و.‌‌‌‌‌..) قرداد وجود داشته باشد،یعنی تصرفات شخص قانونی و طبق قرداد باشد، در صورتی که بعد از پایان مهلت قرداد شخص ملک را تخلیه نکند مالک برای خارج کردن فرد متصرف می تواند دعوی تحت عنوان دعوی تخلیه را مطرح کند.

دعوای تخلیه را می توان هم در رابطه با عین و هم در رابطه با منفعت مطرح کرد. مثلا بین مالک و مستاجر قردادی به مدت یک سال نوشته شده ولی مستاجر بعد از پایان مدت ۱ سال ملک را تخلیه نمی کند در اینصورت مالک با طرح دعوی تخلیه می تواند تخلیه ملک را از مستاجر بخواهد.

۲-دعوی خلع ید :

در صورتی که بین طرفین قرداد وجود نداشته باشد دعوی مطروحه تحت عنوان خلع ید خواهد بود در واقع زمانی که متصرف به صورت غیر قانونی و بدون وجود قرداد مال غیر منقول شخصی را تصرف کند مالک مال می تواند با ارائه سند مالکیت دعوی خلع ید را مطرح کند تا دادگاه ملک را تخلیه کند و به مالک تحویل دهد .

نکته حائز اهمیت در رابطه با دعوی خلع ید این است که مالک باید سند مالکیت را برای طرح دعوی ارائه دهد و در صورت نداشتن سند مالکیت ابتدا باید اثبات مالکیت بر ملک را تقاضا کند و بعد از گرفتن حکم قطعی مبنی بر مالکیت بر ملک طرح دعوی خلع ید کند .

در دعوی خلع ید خواهان می تواند مالک رسمی ( شخصی که سند مالکیت رسمی و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر مالکیت را داشته باشد ) قائم مقام مالک ، وکیل یا نماینده ی قانونی او باشد . مثلا شخصی دو سال به مسافرت برود و بعد از برگشت متوجه شود خانه ی او توسط شخصی تصرف شده در اینجا مالک باید دعوای خلع ید را مطرح کند .

۳- دعوی رفع تصرف عدوانی :

در صورتی که کسی ملکی را تصرف کند به طوری که آن را به طور کامل از تصرف متصرف سابق خارج کند ، بحث تصرف عدوانی مطرح می شود .

در تصرف عدوانی وجود شرایط زیر لازم است :

۱- سبق تصرف خواهان : یعنی خواهان باید به مدت معلومی از مال غیر منقول خود استفاده کرده باشد .

۲-لحوق تصرف خوانده :خوانده باید پس از تصرف خواهان مال غیر منقول را به تصرف خود درآورده باشد.

۳-عدوانی بودن تصرف : خوانده باید با زور و بدون رضایت خواهان مال را تصرف کرده باشد .

در صورت وجود این شرایط امکان طرح دعوای تحت عنوان رفع تصرف عدوانی برای خارج کردن مال از تصرف خوانده وجود خواهد داشت .

شما تجربه ای در این باره دارید ؟؟ برای ما توی قسمت نظرات بنویسید .

در ضمن میتونید برای ارتباط با وکلای موسسه عدل پارسیان از راه های ارتباطی صفحه تماس با ما استفاده کنید .